Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга

В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга представлено огромное количество бизнес- и офисных центров. В описаниях таких объектов зачастую имеется буква - A, B или С, латинского алфавита, которая свидетельствует о принадлежности бизнес центра к тому или иному "классу", а следовательно - о качестве предлагаемых в аренду площадей, услуг и сервиса. Но практика показывает, что потенциальный арендатор использует классификацию при первичном отборе бизнес-центра. Когда объект заполнен, классификация утрачивает практический смысл.

Приведем классификацию объектов коммерческой недвижимости, получившую наибольшее распространение, предложенную городской Гильдией Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга.

Необходимо отметить, что классификации не подлежат:

- объекты, используемые собственниками одновременно для своих производственных целей и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
- объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
- встроенные объекты сочетающиеся, с жилым фондом;
- объекты на которые не оформлены правоустанавливающие документы.

По каждому из критериев зданию может быть присвоена категория А, В или С.

Согласно этой классификации, бизнес центр обычно рассматривают с трех позиций: местоположение, тип и технический уровень здания, а также уровень управляющей компании и предоставляемых услуг. Присвоение бизнес центру категории A, B или C происходит в рамках каждой отдельной позиции.

Местоположение

• Категория A - присваивается бизнес центрам, расположенным в исторической части города, в престижном деловом районе с развитой инфраструктурой, с удобным подъездом и отличным видом из окон.
• Категория B - характерна для бизнес центров, расположенных в зонах исторического центра, не попавших в класс A, а также в прилегающих к историческому центру районах и отличающихся удобным расположением на набережных и вблизи от основных транспортных магистралей.
• Категория C - бизнес центры данного "класса" удалены от центра города, однако при этом имеют хорошую транспортную доступность.

Тип и технический уровень здания

Второй параметр, относительно которого рассматривается бизнес центр - это тип и технический уровень здания.

• Категория А - отдельно стоящее специализированное здание, новое или капитально отремонтированное, имеющее современную высококачественную отделку, эффективную блочную планировку, оборудованное системами кондиционирования, отопления и оптико-волоконными телекоммуникационными каналами. В здании бизнес центра, соответствующего данному классу, должны быть собственный конференц-зал, кафе и/или столовая, ресторан и парковка.
• Категория В - бизнес центр класса B располагается в отдельно стоящем специализированном здании, имеет эффективную планировку, собственный конференц-зал, кафе и/или столовую, а также парковку. В здании данного типа должен быть произведен выборочный ремонт с высоким уровнем отделки, а внутренние коммуникации (такие, как системы вентиляции, отопления, каналы телекоммуникаций) должны иметь хорошее состояние.
• Категория С - бизнес центры данного класса могут располагаться в административных зданиях, а также в зданиях бывших или действующих научно-исследовательских институтов. Как правило, отделка помещений таких объектов достаточно проста и является своеобразным "наследием" советской эпохи. Арендаторы помещений в таких бизнес центрах должны быть обеспечены достаточным количеством телефонных линий, а офисы - оборудованы системой вентиляции.

Уровень управляющей компании и предоставляемых услуг

Следующим критерием оценки бизнес центра является уровень управляющей им компании и полнота и качество предоставляемых услуг.

• Категория A - бизнес центры данного класса управляются профессиональной компанией с известным именем и опытом работы в данной сфере не менее трех лет. Арендаторам предоставляется широкий спектр услуг, в здании имеются высокопрофессиональные службы безопасности (видеонаблюдение, круглосуточная охрана), управления, эксплуатации и уборки.
• Категория В - этому классу соответствует офисное здание, управление которым осуществляется профессиональной компанией с опытом работы не менее трех лет, имеющее собственные службы безопасности (видеонаблюдение, круглосуточная охрана), управления, эксплуатации и уборки.
• Категория С - управление бизнес центром класса C осуществляется внутренней или внешней управляющей компанией, в нем также имеется собственные службы охраны, эксплуатации и уборки.

Рост предложения офисных площадей "премиум-класса", приводит к неуемному поиску управляющими компанииями новых возможностей выделить свой бизнес центр на общем фоне. В данном случае возникают неофициальные дополнения, такие как: А1, А2, В++, В+, В1, 2, 3, а также градации класса С. Это можно объяснить тем, более высоким уровнем ремонта у недавно построенных коммерческие объектов и более высоким количеством предоставляемых услуг, чем в уже существующих офис-центрах аналогичного класса.

Кроме того, некоторая часть управляющих поддерживает идею изменения требований к классам бизнес центров и выступает за расширение границ размещения офис-центров "премиум-класса" в привязке к географии города. Это вызвано отсутствием свободных участков для строительства, действующими в центре Санкт-Петербурга ограничения на развитие необходимой бизнес центрам класса А инфраструктуры, а также нарастанием транспортных проблем в историческом центре и следующая за ними неуклонная миграция бизнеса в сторону городских райнов, раньше считавшихся малоперспективными.

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail: