Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


22.01.2009

В 2008 году введена лишь треть обещанных индустриальных площадей

За прошедший год девелоперы не смогли осилить все запланированные индустриальные проекты и построили только треть от намеченных 1,5 млн кв. м.

По данным консалтинговых компаний, в 2008 году в России было построено порядка 450 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это составило примерно треть от первоначально заявленных объектов, говорится в обзоре компании Colliers International. «В течение последних лет на фоне роста общего числа заявленных складских объектов наблюдалась тенденция к увеличению доли нереализованных проектов», - отмечает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. Он поясняет, что в 2006 году девелоперы не реализовали только 13% от намеченных складских комплексов, а в 2007 году - уже 47%.

Растущий объем неисполненных обязательств эксперты объясняют как случившимся кризисом, так и традиционными проблемами российского рынка недвижимости. «В первую очередь это связано с ошибками в планировании строительства и сложностями при оформлении разрешительной документации», - говорит В.Рябов. С проблемами сталкиваются и потенциальные арендаторы: сокращая свою деятельность, они уже не нуждаются в хороших логистических комплексах. «В четвертом квартале прошлого года значительно снизился объем грузоперевозок, также снижаются темпы роста розничного и оптового товарооборота», - рассказывает директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Он добавляет, что падение показателей продолжится и в 2009 году.

В.Холопов указывает и на сокращение расходов компаний, в результате чего арендаторы либо ищут склады меньшей площади, либо сдают часть своих площадей в субаренду, либо переходят в менее престижные объекты. «Вырос спрос на низкокачественные складские объекты - классы «C» и «D», а также на те, что находятся на значительном удалении от МКАД», - добавляет эксперт.

К концу года стали падать и арендные ставки. Как рассказал В.Рябов, с начала 2008 года аренда уверенно дорожала - со $125 за 1 кв. м в год она повысилась до $145. «К декабрю средние ставки снизились до $135 за 1 кв. м в год. Помимо этого девелоперы стали более гибкими и идут на снижение ставки при заключении договора аренды», - отмечает собеседник. «Низкая активность потенциальных арендаторов, ожидаемая в начале года, приведет к дальнейшему снижению ставок аренды в среднем на 3-5%, - прогнозирует директор по развитию бизнеса Praedium Oncor International Руслан Суворов. - Более существенным оно будет в сегменте класса «B», поскольку до кризиса на фоне всеобщего ажиотажа многие объекты этого класса были переоценены». По прогнозу Knight Frank, к лету 2009 года ставки в среднем стабилизируются на уровне $125-140.

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы будут введены только те проекты, которые уже строятся или имеют гарантированное финансирование. По разным оценкам, до конца 2009 года застройщики смогут закончить не более 600 тыс. кв. м складов. «На 2009 год запланирован ввод 1,25 млн кв.м складских площадей класса «A», но, по нашим оценкам, реально построено будет около 40% от этого количества, то есть около 500 тыс. кв. м», - считает Александр Зинковский из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

 

Источник: Большой портал недвижимости "BPN.RU"

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100