Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


19.07.2009

"МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость": сегмент street-retail менее всего пострадал от кризиса

Обзор ситуации с помещениями формата street-retail

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" продолжает серию исследованийпоследствий кризиса в различных сегментахкоммерческой недвижимости.На этот раз в зоне внимания оказались помещения формата street-retail.

Что такое street-retail?

Под сравнительно недавно вошедшим в наш обиход иностранным словом "стрит-ритейл" (от англ. street-retail) скрывается один из самых старых форматов торговли - уличная. К этому формату относятся встроено-пристроенные помещения (ВПП) на первых этажах и иногда в подвалах жилых домов и административных зданий. Как правило, это помещения свободного назначения (ПСН) и помещения без конкретной технологии (БКТ). Преимуществом встроено-пристроенных помещений является удобство доступа для потенциальных клиентов ("через дверь"). Такие площади предпочитают работающие "на улицу" предприятия торговли и сферы услуг (магазины, рестораны, туристические компании, салоны красоты, нотариусы и т.п.).

Такие магазины должны быть расположены на первой линии домов, иметь хорошую обзорность и привлекательную витрину. Наиболее распространенная площадь торговых помещений формата street-retail - 100-150 кв.м.

Особенности формата

В помещении формата street-retail оператор находится на потоке (автомобильном, пешеходном) в непосредственной близости от потребителя, там, где он перемещается ежедневного изо дня в день - гуляет, едет на работу или домой, ходит по магазинам и т.п. В этом их отличие от, например, торговых центров, в которых оператор находится в массе других операторов и люди специально идут в ТЦ за покупками.

Предприятия формата street-retail не нуждаются в наличии "якорных" арендаторов и существуют автономно от своих соседей. Помещения первых этажей, как правило, продаются (или сдаются в аренду) отдельными лотами без особых требований к их использованию. Основным критериям отбора арендаторов является величина арендной платы. Оплата аренды такого помещения фиксированная, производится ежемесячно. Крайне редко встречается оплата аренды как процент от оборота, что распространено в торговых центрах.

С точки зрения эксплуатации на арендатора такого помещения ложатся все обязанности по обеспечению охраны, уборки внутри и снаружи, надзором за техническим состоянием инженерных систем помещения. В торговых центрах все эти функции выполняет управляющая компания, арендатор только оплачивает ее услуги.

Действие кризиса

В результате кризиса больше всего пострадал сегмент индустриально-складской недвижимости, затем офисной, и уже потом - торговой. И в последнюю очередь пострадал подсегмент торговой недвижимости - street-retail. Объясняется все это достаточно просто - даже в условиях резкого падения спроса со стороны основных потребителей (банки, сетевые аптеки и т.п.) такие помещения остаются дефицитным и поэтому востребованным товарам, их слишком мало на рынке, а предложение растет крайне медленно.

В настоящее время общая площадь помещений формата street-retail в Москве оценивается на уровне 4,0-4,2 млн. кв.м. Ежегодный рост предложения связан, прежде всего, со строительством жилья, и если ранее он составлял порядка 100-120 тыс. кв. метров помещений рассматриваемого формата, то сейчас объемы такого строительства снизились не менее, чем в 2 раза. Кроме того, значительная часть самых интересных для арендаторов объектов, находится в тех местах, где увеличение их количества просто невозможно. Например, помещения в прямой видимости от станции метро.

В результате кризиса изменилась и структура спроса на эти помещения - уменьшились запросы крупных сетевых компаний, зато увеличился спрос со стороны небольших небрендовых операторов (аптеки, медицинские клиники, продуктовые сети и т.п.).

В условиях снизившегося спроса основным критерием выбора таких помещений становитсяналичие достаточного покупательского потока. "Брендовость" той или иной улицы, что раньше приводило к заоблачным арендным ставкам на ряде популярных улиц Москвы, сейчас мало кого интересует. В результате в настоящее время мы наблюдаем выравнивание цен и арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. К примеру, помещение на Ленинском проспекте сегодня можно арендовать по $1 000 за 1 кв.м./год, также как и помещение рядом со станцией метро Аннино. Раньше эта разница достигала двух и более раз. Поэтому при среднем падении арендных ставок за последний год на помещения формата street-retail на 25-30%, ставки на самые востребованные на рынке помещения не упали.

То, что мы видим сейчас - это усилившаяся дифференциация формата. Пользующиеся спросом помещения снижаются в цене незначительно, цены на помещения с недостатками в расположении и планировке подверглись более существенному снижению - до 40%.

В настоящее время средние арендные ставки на помещения формата street-retail, расположенные в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, находятся в диапазоне 20 - 30 тысяч рублей за 1 кв.м./год. Средние цены продажи - 250-300 тысяч рублей за 1 кв.м.

Чего ждать?

"В настоящее время мы не ожидаем каких-то экстраординарных событий на рынке, -комментирует Директор департамента Управления активами Компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов. - При сохранении существующей макроэкономической ситуации тенденции стабилизации рынка могут сохраняться в течение достаточно длительного времени. Рынок нащупал свое "дно", вблизи которого он будет находиться как минимум в течение ближайшего полугода. Это совсем не означает застоя на рынке - хорошие помещения все также пользуются спросом,плохие - дешевеют и продаются. Уровень вакантных площадей в целом по рынку к концу года может составить порядка 15-20%, при этом найти помещение нужной площади и в хорошем месте останется проблемой. Сроки восстановления формата от кризиса называть, безусловно, достаточно сложно. Но формат street-retail будет одним из первых сегментов такого восстановления, именно по причине своей востребованности - продуктовые магазины, аптеки, кафе будут арендовать такие площади в условиях любой экономической ситуации".

 

Источник: Миель-Недвижимость

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100