Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


30.07.2009

Девелоперы предлагают большие скидки на гаражи

Девелоперы начали снижать цены на гаражи, чтоб привлечь покупателей. Однако массового удешевления гаражей, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ждать пока не стоит: в столице по-прежнему остается дефицит машиномест.

Так группа ПИК на днях объявила о льготной распродаже машиномест в своих строящихся домах. В жилых комплексах по улицам Заповедная и Академика Виноградова, а также в химкинских районах «Новокуркино» и «Юбилейный» машиноместа до конца лета будут продаваться за 50% от их первоначальной стоимости. Впрочем, и полцены за эти гаражи – сумма немалая. Так, в жилом комплексе по ул. Академика Виноградова, который должен быть сдан в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, новая стоимость гаража составляет 549 тыс. рублей.

Впрочем, сегодня можно купить гараж и дешевле. По данным портала auto.ru, где публикуются объявления о продаже гаражей, за сумму до 100 тыс. рублей, можно купить тент-«ракушку», а за 100-200 тыс. рублей уже можно найти гараж на окраинах Москвы. Большинство же гаражей в районах за четвертым транспортным кольцом за исключением западных и юго-западных стоят от 200 до 500 тыс. рублей. На западе и юго-западе цены выше – 500-800 тыс. рублей. Дороже всего гаражи в центральных районах Москвы: цены на большинство из них начинаются от 1 млн рублей.

Не ниже цены на гаражи, принадлежащие городу. По данным бюллетеней о торгах СГУП по продаже имущества г. Москвы, за последние несколько месяцев машиноместа на окраинах Москвы продавались по ценам 500-800 тыс. рублей. Причем, на торги преимущественно выставлялись именно гаражи на окраинах.

Сейчас в Москве около 1,5 млн гаражей. При этом, по данным московского ГИБДД, ежегодно в столице появляется 250-300 тыс. новых автомобилей, и уже сейчас городской автопарк насчитывает более 3,5 млн машин. К 2010 году число автомобилей в городе вырастет, по прогнозам, до 4 млн, а к 2015 – до 5 млн. Таким образом, сейчас лишь немногим более трети машин обеспечены гаражами.

Но несмотря на дефицит предложений, существуют и предпосылки для снижения цен. Основным аргументом в пользу снижения цен является кризис. Участники рынка отмечают, что продавцы уже начали выставлять более низкие цены и охотнее торговаться. К тому же, как уже писал www.irn.ru в статье «Народный гараж» может оказаться невостребованным», машина и гараж не являются предметом первой необходимости. И для граждан, у которых автомобиль уже есть, гараж станет одной из первых статей расходов, на которой они предпочтут сэкономить.

Гаражи – это недвижимость, где аренда наиболее выгодна по сравнению с покупкой. Годовая стоимость аренды гаражей составляет всего 2-3% от суммы, которую придется заплатить при приобретении этого же объекта в собственность. Для сравнения, в сегменте жилой недвижимости этот показатель составляет 5-6%, в офисной – 10-15%. Поэтому выбор в пользу покупки гаража сделает явное меньшинство: в качестве альтернативы автолюбители будут либо арендовать гараж или машиноместо на платной стоянке, либо просто оставлять машину на улице, застраховав ее.

Кроме того, как писал www.irn.ru в статье «Гаражная ипотека поможет рынку недвижимости», уже в конце этого года московские власти планируют запустить программу «гаражная ипотека». Ее суть в том, что москвичи, у которых есть автомобиль в собственности, но нет гаража, смогут приобрести машиноместа в строящихся гаражных объектах в кредит.

Причем, часть процентных платежей будет им компенсирована городом. Вопрос, какая именно часть – пока находится в стадии обсуждения. Помимо социальной ипотеки, граждане могут также воспользоваться накопительной схемой, которая подразумевает приобретение машиноместа в строящемся гараже по себестоимости строительство на условиях рассрочки оплаты его стоимости. В обоих случаях человек вправе рассчитывать на машиноместо в гаражном комплексе, площадью не менее 18 кв. метров. Обе схемы предполагают как возможность внесения первоначального взноса (от 10% до 50% от суммы), так и отсутствие его.

Как уравновесят друг друга факторы снижения платежеспособного спроса и возможного роста предложений с одной стороны и дефицита машиномест – с другой, станет ясно через несколько месяцев, когда появятся (или не появятся) первые признаки реализации городских программ по строительству машиномест. Что же касается акции группы ПИК, то ее можно назвать грамотным ходом с точки зрения продажи квартир. Ведь большинство тех, кто сегодня покупает жилье в Москве, уже имеют в собственности машину, а иногда и две. И наличие в том же доме гаража, да еще по относительно невысокой стоимости может стать неплохой приманкой для покупателей, считают аналитики www.irn.ru.

 

Источник: Большой портал недвижимости "BPN.RU"

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100