В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на коммерческую недвижимость.

       Согласно аналитическому обзору компании Colliers International, в 2007 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга динамично развивался. Эта же тенденция сохранится и в 2008 году. Накопленный за несколько лет неудовлетворенный спрос на качественные помещения способствовал росту девелоперской активности и реализации проектов классов А и В.

       Между тем, одной из особенностей рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается несоответствие класса большинства офисных центров международным стандартам. На данный момент на рынке отсутствует единая классификация, и участники рынка ориентируются на заявленный собственником класс офисного центра.

       Отсутствие стандартов, впрочем, никак не мешает спросу на качественные офисные помещения стабильно рости. Заполняемость существующих офисных центров Санкт-Петербурга по-прежнему остается на высоком уровне – 95–96%. Так же постепенно увеличивается доля компаний, заинтересованных в офисах площадью более 500кв. м.

       Естественно, высокий спрос и отсутствие адекватных предложений приводят к постоянному подорожанию. По оценкам специалистов, динамика роста цен на продажу офисной недвижимости приближается к аналогичной динамике роста цен на жилье. 

       Постоянно растущий спрос и ограниченное предложение привели к тому, что арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А за 2007 г. также выросли, в среднем на 15–16% и составляют 540–1 100 $/кв. м/год, включая эксплуатационные расходы, без НДС. Тенденция подорожания будет сохраняться так же на протяжении всего 2008 года.

       Кроме того, отметим, что все большее распространение в Санкт-Петербурге получает практика реструктуризации ставок аренды - арендодатели все чаще выделяют коммунальные и эксплуатационные расходы из базовой арендной ставки, поскольку темпы их роста опережают указанную в договоре эскалацию. В нынешнем году будет также увеличиваться число предварительных договоров аренды на площади в строящихся бизнес-центрах. Естественно, что рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли.

        Спрос рождает предложение - в данный момент в Санкт-Петербурге реализуется несколько девелоперских проектов, и уже к концу 2008 года эксперты прогнозируют рост предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Общая площадь такой недвижимости должна достигнуть 1,45 млн. кв. м, с наиболее интенсивным приростом в Приморском и Московском районах. Однако это не значит, что стоимость, к примеру, офисов в Питере будет снижаться.

        Напротив, по данным АСН-Инфо, до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только 250 кв. м офисной площади, в то время как в Москве этот показатель приближается к 500, в Варшаве составляет 1450, в Париже – 5600, в Стокгольме – 5700, а Лондоне – 7100 кв. м.