Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

20.10.2017Кировский универмаг готовят к открытию в этом году

18.10.2017На Васильевском острове появится бизнес-центр

17.10.2017«Сенатор» наращивает портфель недвижимости

16.10.2017На улице Смолячкова сдали бизнес-центр с сохраненными фасадами завода

13.10.2017Glorax Development купил склады «ТрансКонтейнера»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

20.10.2017
На офисном рынке Санкт-Петербурга растут арендные ставки

13.10.2017
Тенденции складской недвижимости

05.10.2017
Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

14.09.2017
Складской сегмент Петербурга: форматы девелопмента

07.09.2017
Эксперты ProExpert просчитали стоимость услуг fit-out за 1 кв. м

Архив >>

Пользовательского поиска


28.04.2008

Насыщение рынка коммерческой недвижимости Питера будет не скоро.

В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на коммерческую недвижимость.

       Согласно аналитическому обзору компании Colliers International, в 2007 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга динамично развивался. Эта же тенденция сохранится и в 2008 году. Накопленный за несколько лет неудовлетворенный спрос на качественные помещения способствовал росту девелоперской активности и реализации проектов классов А и В.

       Между тем, одной из особенностей рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается несоответствие класса большинства офисных центров международным стандартам. На данный момент на рынке отсутствует единая классификация, и участники рынка ориентируются на заявленный собственником класс офисного центра.

       Отсутствие стандартов, впрочем, никак не мешает спросу на качественные офисные помещения стабильно рости. Заполняемость существующих офисных центров Санкт-Петербурга по-прежнему остается на высоком уровне – 95–96%. Так же постепенно увеличивается доля компаний, заинтересованных в офисах площадью более 500кв. м.

       Естественно, высокий спрос и отсутствие адекватных предложений приводят к постоянному подорожанию. По оценкам специалистов, динамика роста цен на продажу офисной недвижимости приближается к аналогичной динамике роста цен на жилье. 

       Постоянно растущий спрос и ограниченное предложение привели к тому, что арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А за 2007 г. также выросли, в среднем на 15–16% и составляют 540–1 100 $/кв. м/год, включая эксплуатационные расходы, без НДС. Тенденция подорожания будет сохраняться так же на протяжении всего 2008 года.

       Кроме того, отметим, что все большее распространение в Санкт-Петербурге получает практика реструктуризации ставок аренды - арендодатели все чаще выделяют коммунальные и эксплуатационные расходы из базовой арендной ставки, поскольку темпы их роста опережают указанную в договоре эскалацию. В нынешнем году будет также увеличиваться число предварительных договоров аренды на площади в строящихся бизнес-центрах. Естественно, что рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли.

        Спрос рождает предложение - в данный момент в Санкт-Петербурге реализуется несколько девелоперских проектов, и уже к концу 2008 года эксперты прогнозируют рост предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Общая площадь такой недвижимости должна достигнуть 1,45 млн. кв. м, с наиболее интенсивным приростом в Приморском и Московском районах. Однако это не значит, что стоимость, к примеру, офисов в Питере будет снижаться.

        Напротив, по данным АСН-Инфо, до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только 250 кв. м офисной площади, в то время как в Москве этот показатель приближается к 500, в Варшаве составляет 1450, в Париже – 5600, в Стокгольме – 5700, а Лондоне – 7100 кв. м.

 

Источник: Колесник Антон, SPbCR.RU

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100