Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


23.11.2017

Новые склады в Санкт-Петербурге

Новые склады в Санкт-Петербурге

(обзор аналитиков Петербурга)

Притоку инвестиций на рынок складов мешают низкие ставки аренды

По прогнозам Knight Frank, в Петербурге в 2017 году будет введено в эксплуатацию 17 новых складов, включая последующие очереди в складских комплексах суммарной качественной площадью 124 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше значения прошлого года. Это самый низкий показатель за последние 5 лет.

В 2018 году аналитики компании ожидают объем ввода, сопоставимый с результатами 2017 года: на рынок поступит семь высококачественных складских объектов площадью 125 тыс. кв. м, находящихся на этапе строительства.

«Стоит отметить, что это треть всех заявленных к реализации в 2018 году складских площадей. Девелоперы занимают выжидательную позицию и склонны принимать решения в зависимости от краткосрочной рыночной конъюнктуры», — отмечает Михаил Тюнин, заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg. По его словам, рынок складской недвижимости традиционно консервативный, с высокой стоимостью активов и сравнительно низкой ставкой капитализации (9–10%).

Новые площади

На конец 2017—го и начало 2018 года к вводу в Петербурге заявлено не менее 78 тыс. кв. м новых качественных складских площадей в таких объектах как:

  • «Логопарк М10»,
  • «Октавиан» (2—я очередь),

  • «Федоровский Посад»,
  • «Орион» (2—я очередь).

«Это даст возможность арендаторам найти подходящие площади крупных метражей, предложение которых на сегодняшний день ограничено, а девелоперы начнут предлагать более гибкие условия аренды в спекулятивном сегменте. Вероятно, рынок вернется к практике заключения предварительных договоров аренды на этапе строительства объектов, что позволит арендаторам получить более выгодные условия и может привести к небольшому снижению средних ставок», — полагает Алексей Лазутин, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International в Петербурге.

Среди крупнейших объектов, планируемых к сдаче в эксплуатацию в 2018 году:

  • складской комплекс Nordway площадью 34 тыс. кв. м (в Шушарах)

  • 4—й корпус складского комплекса «Октавиан» площадью 12 тыс. кв. м (поселок Новое Девяткино).

По данным Knight Frank, лидером по вводу качественных складских площадей станет Всеволожский район (восточное направление) — на него приходится более половины всех заявленных к вводу площадей, 33% от суммарного ввода в 2018 году произойдет на юге города (Пушкинский район).

«В настоящее время мы рассматриваем возможность расширения проекта складского комплекса „Армада парк“ на Московском шоссе (поселок Шушары). В ближайшие несколько лет в рамках этого проекта планируется строительство складских площадей под нужды заказчика на собственных земельных участках в формате build—to—suit», — сообщили в холдинговой компании «Адамант».

Под заказчика

Текущие арендные ставки не позволяют окупить реализацию новых проектов, отмечает Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development. «Поэтому реализуются проекты только под конкретных клиентов, для которых имеющиеся вакантные площади не подходят по тем или иным причинам», — объясняет он.

Уровень запрашиваемых ставок аренды в складах классов А и В снижается с начала года, поддерживая спрос на высоком уровне. По данным Colliers International, диапазон ставок в объектах классов А и В варьируется от 3 300 до 3 800 руб. / кв. м в год.

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 3 кв. 2017 г.

 

Источник: dp.ru

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100