Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


16.11.2017

Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 г.

(отчет компании NAI Becar)

Общая ситуация на рынке

В 3 кв. 2017 г. Банк России продолжил снижение ключевой ставки — до 8,5% годовых (сентябрь 2017 г).

Средний курс доллара за 3 кв.2017 г. составил 58,9 руб., увеличившись на 3,0% по сравнению со средним показателем за 2 кв. 2017 г.

Уровень инфляции с начала года (янв.-авг.) — 1,82% против 3,81% (янв.- авг. 2016 г). Уровень годовой инфляции — 3,3% (август).

В Петербурге в январе-августе 2017г. выросли обороты розничной торговли и общественного питания, индексы составили 102,5% и 103,7% соответственно (к аналогичному периоду 2016 г.). Реальные денежные доходы населения Петербурга в июле 2017 г. сократились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, индекс составил 99,6% (96,2% — по итогам 1 полугодия). Продолжается тенденция к медленному восстановлению спроса со стороны населения, покупатели чуть более склонны к покупкам, чем в 2016 г., однако в фокусе — по-прежнему доступные форматы.

Предложение

Девелоперская активность в 3 квартале 2017 г. по-прежнему практически на нулевой отметке. В 3 кв. 2017 г. объем ввода составил 16,0 тыс. (GBA) или 10,0 тыс. кв. м (GLA). Весь объем относится к одному объекту формата продуктовый гипермаркет — оптоклубу «Ряды» на Мурманском шоссе (третий в Петербурге).

Объём предложения непосредственно торговых центров не изменился относительно предыдущего квартала. Общий объём предложения качественных торговых площадей вырос на 0,3% и составил 3 755 тыс. кв. м.

Объём ввода с начала года составил 18,5 тыс. кв. м. Новых крупных проектов ТЦ заявлено не было. Скорректирована площадь Мега Новоселье — с 220 до 150 тыс. кв. м (GBA). Также могут сдвинуться сроки реализации Outlet Village Пулково (2 оч.) в связи с отказом в выдаче разрешения на строительство.

Спрос

На фоне медленного восстановления рынка, наличия спроса со стороны ритейлеров и отсутствия нового предложения средний уровень вакансии продолжил снижаться, составив 5,5% на конец 3 квартала 2017 г.

С начала года вакансия в ТЦ Петербурга сократилась на 2,4 п. п. В целях поддержания и роста потока покупателей проводятся реконцепции, как ТЦ, так и магазинов. Увеличивается количество привлекаемых малоизвестных марок (в т. ч. в формате ярмарок). Около 44% открытий (по количеству) в 3 квартале пришлось на сегмент fashion (одежда, обувь, аксессуары), 13% — на сегмент ресторанов и кафе.

Из крупных открытий: КАРО (7,0 тыс. кв. м) и UNIQLO (1,35 тыс. кв. м) — в ТРК «Охта-Молл»; SPAR (2,1 тыс. кв. м) и второй в Петербурге KIABI (1,8 тыс. кв. м) — в ТК «Балканский»; UNIQLO (1,2 тыс. кв. м) — в ТК «Мега Парнас».

Из открытий нового формата — образовательное пространство preLAB (ТК Экополис premium) для проведения мастер-классов и обучения. Также следует отметить открытие первого в Петербурге магазина марки Victoria`s Secret в ТК «Галерея» (на месте GAP). За отчётный период крупных сделок (от 1 тыс. кв. м) в качественных торговых центрах анонсировано не было.

Коммерческие условия

В 3 кв. 2017 г. диапазоны заявленных арендных ставок остались на прежнем уровне, как для якорных арендаторов, так и для операторов торговой галереи.

Средние заявленные арендные ставки в 3 квартале 2017 г. практически не изменились и составили:

  • Для якорных арендаторов — 9,4 тыс. руб./кв. м/год (0%).
  • Для торговой галереи— 20,8 тыс. руб./кв. м/год (-0,1%).

За 9 месяцев существенных изменений средней арендной ставки зафиксировано не было: +0,8%. Для торговой галереи и +0,2% — для якорных арендаторов — к показателям конца 2016 г.

Выводы и прогноз развития

В 3 квартале был введен гипермаркет «Ряды», пополнивший сегмент качественной торговой недвижимости на 0,3%. С начала года введено 18,5 тыс.кв.м (GLA) — в специализированных и микрорайонных объектах.

Ситуация с новым предложением крупных качественных торговых центров не изменилась: значимые объекты ожидаются не ранее конца 2018 г. (1 оч. Fashion House Outlet). Новых проектов в 3 квартале анонсировано не было, а некоторые из заявленных ранее планов корректируются. На период 2018-2022 гг. планируются к открытию 9 объектов общей площадью около 405 тыс. кв. м (GLA).

В 3 квартале темпы снижения уровня вакансии замедлились, на конец периода вакансия составила 5,5% (-0,3 п.п).

В целом с начала года доля вакантных площадей в торговых центрах сократилась на 2,4 п.п. Наиболее активно открываются в текущем году магазины одежды, обуви и аксессуаров, а также сети общественного питания.

Существенных изменений коммерческих условий как в целом с начала года, так и в 3 квартале, не произошло.

С учётом отсутствия нового предложения возможно дальнейшее снижение вакансии, до 5% к концу года.

Обеспеченность районов Санкт-Петербурга торговыми площадями

 

Источник: NAIBecar

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100