Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


09.11.2017

Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017г.

(отчет компании NAI Becar)

Общая ситуация на рынке

В 3 кв.2017 г. Банк России продолжил снижение ключевой ставки — до 8,5% годовых (сентябрь 2017 г).

Уровень инфляции с начала года (янв.-авг.) — 1,82% против 3,81% (янв.- авг. 2016 г).

Уровень годовой инфляции — 3,3% (август)

Объем услуг по транспортировке и хранению в Санкт-Петербурге за июль составил 50,8 млн. рублей, снизившись на 2,7% по отношению к аналогичному месяцу 2016 года.

Оборот оптовой торговли в Санкт-Петербурге за июль составил 599,9 млрд. рублей.

Данный показатель увеличился на 24% к аналогичному месяцу 2016 года.

Предложение

В 3 квартале 2017 г. рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился несколькими новым качественным объектами, суммарной площадью 19 тыс. кв.м. Таким образом, общий объем складских помещений составил 2 271 тыс. кв.м., что на 0,8% больше показателя конца первого полугодия 2017 года.

Ввод в 3 квартале так же невысок, как и в прошлом квартале. В целом, за 9 месяцев 2017 года на рынок было выведено 49 тыс. кв.м. качественных складских помещений, что на 65% меньше объема складских помещений, выведенных на рынок за первые 3 квартала 2016 года.

Самым крупным объектом, введённым в 3 квартале, стал строительный хаб ритейлера сегмента DIY СТД «Петрович». Проект «магазина будущего» является пилотным в северной столице. Отличительной чертой «магазина будущего» является сочетание торгового зала на 3,5 тыс. кв. м и полноценного склада на 16 тыс. кв. м. В зоне Cash and Carry есть возможность подобрать малогабаритный товар, а в зоне Touch & Feel покупатели могут выбрать образцы материалов и заказать крупногабаритные товары, воспользовавшись технологией бесконтактных покупок.

Коммерческие условия

В 3 квартале 2017 года на рынке появилась стабильность практически во всех показателях. Арендные ставки в обоих классах не претерпели значимых изменений. Ставка в классе А составила 3 696 руб./кв. м./год, повысившись на 1% к предыдущему периоду.

В классе В отсутствуют изменения в ставках. Арендная ставка составила 3 438 руб./кв.м./год.

В классе А арендные ставки, впервые в 2017 году, показали положительную динамику, что обусловлено снижением количества свободных складских площадей на рынке.

Класс В, напротив, с конца 2016 года показывает отрицательную динамику. В целом, за 3 квартала 2017 года, показатель арендных ставок в классе В снизился приблизительно на 7%, что практически в двое больше изменений за последние 3 квартала 2016 года.

За 2 года произошло сокращение разрыва между ставками аренды в складских помещениях. В 3 квартале разница между годовыми ставками в классах А и В составляет 258 рублей. В 3 квартале 2016 года этот показатель был равен 354 рублям, а 3 квартале 2015 года- 648 рублей.

Спрос

Во 3 квартале 2017 года отмечается снижение уровня вакантных площадей. Уровень вакантных площадей по классам составляет:

  • 15,3% — в классе А ( 0,5 п.п. ко 2Q2017 г.)
  • 13,9% — в классе В ( 0,3 п.п. ко 2Q2017 г.)

В классе А уровень вакантности около15,3%, что на 3,2% ниже предыдущего отчётного периода. В классе В за анализируемый период вакантность понизилась на 2,1% к предыдущему периоду и составила около 13,9%.

За отчетный период повышенным спросом пользовались складские помещения у секторов ритейла и логистики, суммарно составляя больше половины общего спроса на рынке складской недвижимости. За 3 квартал текущего года были заключены крупные сделки по аренде складских помещений общей площадью около 35 тыс. кв.м., что составляет лишь 70% от сумной площади сделок, заключенных в предыдущем периоде.

Самым распространенным форматом на рынке за анализируемый период продолжает оставаться спекулятивный. На его долю приходится около 62% сделок.

Самой крупной сделкой за квартал является аренда Fix Price 13,8 тыс. кв. м в Logicor Шушары — объекте класса А, расположенном на Московском шоссе 19.с Fix Price — это международная сеть магазинов, владеющая 2 330 магазинами в России и странах СНГ, из которых более 200 расположено в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

  • В Nordway въехали сразу два арендатора. Складской комплекс Nordway расположен в пос. Шушары и имеет общую площадь 107 тыс. кв. м. Компания ТехКреп, специализирующаяся на поставках металлических изделий и крепежа, арендовала секцию площадью 4,1 тыс. кв. м.
  • Московская компания-дистрибьютор напольных покрытий «Бобров» открыла распределительный центр в Nordway Шушары площадью 2 тыс. кв.м.. Целью открытия РЦ стала оптимизация логистики входящего грузопотока и более удобное распространение по клиентам компании внутри СевероЗападного региона. Основные клиенты «Боброва» — DIY сети и строительно-ремонтные компании.

Выводы и прогноз развития

За 3 квартала на рынок Санкт-Петербурга вышло 50 тыс. кв.м. качественного складского помещения, что на 65% меньше, чем ввод за первые 9 месяцев 2016 года. Тенденция к вводу объектов класса А сохраняется. В классе В за 3 квартала введено всего 3 тыс. кв.м. складской площади.

Большая часть введенных за период складских комплексов соответствует формату build-to-suit, что приводит к снижению вакантных площадей на рынке и повышению арендных ставок. На конец года ожидается интенсивный ввод складских комплексов. Таким образом, количество качественных складских площадей, введённых в 4 квартале, может достигнуть 50 тыс. кв.м. Это, в свою очередь, может привести к значительным колебаниям показателей вакантности и арендных ставок.

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги I полугодия 2017 г.

 

Источник: NAIBecar

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100