Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

05.12.2017В ТК «Пассаж» откроется детский тематический парк «Маша и Медведь»

04.12.2017Холдинг AAG арендовал императорскую дачу на Выборгской набережной

01.12.2017«Ростелеком» будет продавать имущество со скидкой

29.11.2017ГК Ivaper построит производственно—складской комплекс в Петербурге

28.11.2017СКА планирует реконструировать СКК «Петербургский»

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

30.11.2017
Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

23.11.2017
Новые склады в Санкт-Петербурге

16.11.2017
Рынок торговой недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017 г.

09.11.2017
Рынок складской недвижимости Петербурга: 3 квартал 2017г.

02.11.2017
Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Архив >>

Пользовательского поиска


02.11.2017

Потенциал Петербурга на рынке складской недвижимости

Почему падает объем поглощения индустриально-складских помещений в Петербурге?

(материалы Ежегодного инвестиционного форума, 26-27 октября 2017, г. Санкт-Петербург)

Повестка Ежегодного инвестиционного форума

По оценкам аналитиков в первом квартале 2017 года объем поглощения индустриально-складских помещений Санкт-Петербурга сократился на 38,4% в сравнении с аналогичным периодом в 2016 году (Bright Rich). В прошлом году положительный объем чистого поглощения достигался главным образом за счет введения новых площадей, сдаваемых в аренду или изначально реализованных по схеме build-to-suit. Но 2017 год индустриально-складскую недвижимость не спасли от отрицательного поглощения даже новые площади. В чем причина таких показателей Северной столицы, и можно ли исправить существующее положение вещей попытались разобраться на Ежегодном инвестиционном форуме, который 26 и 27 октября проходил в Санкт-Петербурге.

Аналитические отчеты (Bright Rich) 2017 года показали, что сразу после компаний сегмента non-food драйверами рынка индустриально-складской недвижимости стали логистические компании (24% от общего объема поглощений). Поэтому неудивительно, что проблемы и перспективы развития этого сектора экономики подробно затронули на сессии, посвященной транспорту и логистике.

Транспорт и логистика: потенциал роста для Санкт-Петербурга

26 октября на новой сцене Александринского театра в дискуссии «Транспорт и логистика: потенциал роста для Санкт-Петербурга» приняли участие А. Головин, член Правительства Санкт-Петербурга — председатель Комитета по транспорту, В. Енокаев, заместитель генерального директора — начальник Управления по развитию транспортной инфраструктуры и ИТС, С. Кельбах, председатель правления, Государственная компания «Российские автомобильные дороги», В. Зелепуга, коммерческий директор ООО «А Плюс Девелопмент» и другие эксперты.

Спикеры обсудили, что объем перевозок груза в 2015 году составил 277, 5 млн. тонн по Санкт-Петербургу и Ленобласти. К 2020 году, по оптимистичным прогнозам, планируется увеличить этот показатель до 370,5 млн. тонн. Высокие показатели достижимы при условии упрощения таможенных процедур, оптимизации логистических процессов, создание современных терминалов, логистических и складских центров.

Современный заказчик

Потенциал развития Петербурга в сфере индустриально-складской недвижимости формируется как новыми клиентами, так и уже известными участниками рынка, которые в перспективе планируют расширяться. Опытные игроки производственной сферы выбирают наиболее выгодный для развития регион. Сейчас Петербург не может реализовать свой огромный потенциал крупного индустриального центра, потому что другие локации формируют более выигрышную среду для инвесторов.

Современный заказчик оценивает эффективность проекта не только по цене квадратного метра, но и с точки зрения себестоимости конечной продукции. Важным фактором, оказывающих влияние на итоговую цену продукта, является локация индустриального объекта. Поэтому будущее индустриальной недвижимости лежит в развитии кластеров, как по отраслевому признаку, так и ориентированных на цепочки поставок.

Особая экономическая зона

Одним из ярких примеров территории развития индустриальной недвижимости, успешно конкурирующей с Петербургом, является особая экономическая зона Алабуга в Татарстане. Здесь ради получения хорошего качественного продукта земля и коммуникации предоставляются бесплатно. Инвестор имеет все экономические льготы, которые обусловлены статусом особой экономической зоны. Другой пример — Москва и Московская область — здесь цена земли, коммуникаций ниже, чем в Петербурге, а рынок сбыта шире.

Один из спикеров мероприятия, коммерческий директор A Plus Development Вячеслав Зелепуга, поделился, что у них на 10 объектов по всей России лишь один находится в Петербурге. И это несмотря на то, что офис компании базируется непосредственно в городе на Неве.

И даже в этой ситуации представитель бизнеса в сфере индустриально-складской недвижимости убежден, что выход есть. «Инвесторов индустриальной недвижимости в Петербург можно привлечь, создавая кастомизированные объекты под индивидуальные требования клиента, — поделился спикер. — Перспективным направлением может стать синергия с портовой инфраструктурой. Формирование особых зон с экономическими преференциями на примере Алабуги или Московской области повысит конкурентоспособность Петербурга».

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги I полугодия 2017 г.

 

Источник: А Плюс Девелопмент

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100