Весь архив...

24.08.2017

Бизнес-центры у воды в Петербурге

Мониторинг бизнес-центров у воды в Петербурге

(мониторинг компании IPG.Estate)

На настоящий момент в Петербурге порядка 30 офисных центров, расположены вдоль набережных. Средний уровень арендной ставки в объектах с видовыми характеристиками на 10-15% выше рыночной. Заполняемость объектов близка к 100%. Порядка 50% объектов — это новое строительство и 50% — реконструкция старых зданий.

По оценке экспертов IPG.Estate, на сегодняшний день в Петербурге около 30 офисных центров расположены вдоль набережных. Географически их можно разделить на несколько деловых зон.

Первая зона

Один из первых деловых кластеров около воды начал формироваться вдоль Петроградской, Аптекарской, Выборгской и Пироговской набережных. Петроградская сегодня представлена такими знаковыми объектами как«Сити-Центр», далее «Атрио», «Веда-хаус», «Линкор».

БЦ «Сити-Центр»

БЦ «Линкор»

Вдоль Аптекарской набережной бизнес-центры «Авеню», «Кантемировский», «Ривер Хаус».

БЦ «Авеню»

БЦ «Кантемировский»

БЦ «Ривер Хаус»

На Выборгской один из самых качественных — БЦ «Гельсингфорсский», а на Пироговской — бывший бизнес-центр «Аустрийский», который в последствие был продан компании ФСК, «Нобель» и «Петровский форт».

БЦ «Нобель»

БЦ «Петровский форт»

Вторая зона

Вторая зона включает в себя Синопскую набережную во главе с БЦ «Синоп» и Малоохтинскую: бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза», Eight Edges. При этом Синопская набережная продолжает развиваться как деловой кластер, вдоль нее реализуются небольшие проекты офисной недвижимости площадью 5-6 тысяч кв.м.

БЦ «Синоп»

БЦ «Санкт-Петербург Плаза»

Третья зона

Третья зона включает бизнес-центры в центральной части города вдоль Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова. Одни из первых бизнес-центров класса А у воды в центре — это БЦ «Северная столица» и «Мариинский», напротив БЦ «У Красного Моста».

БЦ «Северная столица»

БЦ «Мариинский»

БЦ «У Красного Моста»

Если говорить о соотношении нового строительства и переформатирования старого фонда под офисные функции, то соотношение будет 50/50%. Например, на Малоохтинской набережной БЦ — это новое строительство, на Синопской — частично новое, а частично реконструкция, в центральной части города 90 % объектов — это реконструкция, из исключений — офисный центр ЛСР на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки, который был построен заново.

«Офисы с видовыми характеристика на воду всегда будут востребованы среди компаний-арендаторов, поэтому интерес и со стороны девелоперов остается высоким: игроки находятся в поисках свободных земельных пятен или объектов, которые можно переформатировать в бизнес-центры, — отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. — При этом стоит сказать, что если видовой офис сдается в аренду этажами, то ставка аренды будет в рамках рынка, а если блоками с видом на воду, то дороже примерно на 10-15%. Если говорить о среднерыночной ставке, то на БЦ класса А вдоль набережных она составляет порядка 1900-2100 руб за кв.м, включая коммунальные платежи и НДС, а в классе В при тех же условиях — 1200-1400 руб за кв. м».

Источник: Пресс-служба IPG.Estate

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail: