Весь архив...

03.08.2017

Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги второго квартала 2017

Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 кв. 2017 г.

(по данным холдинга «АйБи ГРУПП»)

Основные показатели рынка

Объём рынка на конец квартала составляет порядка 32,2 тыс. номеров различного класса.

В структуре предложения рынка гостиничной недвижимости наименьшая доля в общем объёме номерного фонда приходится на самый дорогой и самый дешёвый сегменты — гостиницы уровня 5* и хостелы; наибольшая — на гостиницы уровня 3*.

Среднегодовая заполняемость гостиниц разного класса на конец периода немного выросла. Максимальная загрузка в настоящее время характерна для 2* и 3* отелей и хостелов.

Стоимость проживания в этом квартале для всех сегментов рынка также выросла. Эксперты прогнозируют дальнейший рост тарифов за проживание в течение этого года и, особенно, в начале следующего.

Основные тенденции рынка

Наибольший объём инвестиций в сфере коммерческой недвижимости в настоящий момент приходится на гостиницы и апартаменты. На рынке наблюдается буквально взрыв интереса к таким проектам, особенно заметный на фоне резкого падения вложения в другие сектора рынка.

По-прежнему растут вложения в апарт-отели.До конца года в сегменте апарт-отелей будет введено 200-220 тыс. кв. м (1,3-1,5 тыс. апартаментов), что почти в два раза превышает прирост прошлого года. Доля апартаментов на рынке жилой недвижимости в настоящий момент ок. 5%. В течение этого года ожидается ввод ещё ок. 200 тыс. кв.м апартаментов, среди них проекты «Нарвский посад», корпус в комплекс «Salut!», комплекс «Dockland», «Елагин Апарт». В этом году начались продажи в комплексах апартаментов «YES», «Grani», «Valo», «Светлый мир «Внутри».

Растёт не только предложение апарт-отелей, но и спрос на них; уровень продаж апартаментов по итогам второго квартала превышает продажи за аналогичный период прошлого года на 15%. При этом бо́льшая часть этого спроса — спекулятивная. Рост спроса, в свою очередь, приводит к повышению уровня среднерыночной цены. На конец периода она составляет от 110 до 150 тыс. руб., в зависимости от местоположения, уровня обслуживания и отделки.

При этом по подсчётам экспертов рынка реальный уровень доходности апартаментов в Санкт-Петербурге (при рыночной заполняемости) составляет 8-10% в зависимости от позиционирования, местоположения и уровня сервиса.

В ближайшие два года по данным Администрации Санкт-Петербурга в городе планируется открытие ок. 3 тыс. номеров в гостинцах 3*, 4* и 5*. Туризм становится одной из самых прибыльных отраслей, доход от него оценивается в 250 млрд. руб. за прошлый год.

По прогнозам Комитета по развитию туризма стоимость номера в гостиницах Санкт-Петербурга в течение 2017 года вырастет на 30-50%. За прошлый год рост составлял до 25% в высокий сезон. Также растёт количество туристов: в 2015 году оно составило 6,5 млн. чел. в 2016 — 6,9 млн. чел.

Несмотря на рост туристического потока, загрузка гостиниц города меняется незначительно: за прошедший год рост составило около 2%. Основная причина — повышение тарифов; их значительный рост, в свою очередь, был вызван повышением спроса со стороны иностранных туристов (в связи с падением курса рубля).

Новые объекты на рынке гостиничной недвижимости

Hilton Saint Petersburg ExpoForum 4* — Петербургское шоссе, 64/1. В проекте 234 номера, 8 комнат для совещаний, зал для торжественных мероприятий на 550 человек, два ресторана, бар и спа-зона.

Kostas 3* на ул. Профессора Ивашенцева, 2 от инвестора «Большой проспект». Гостиница площадью 10,7 тыс. кв. м предлагает 137 номеров, банкетный зал, конференц-зал.

«Светлый мир «Внутри» апарт-отель 3*. Объект компании Seven Suns Development находится на территории бывшего пансионата Дюны (17,5 га на берегу Финского залива) — в Сестрорецке на 41-й км Приморского шоссе, 1А. Сдана 1-ая очередь 397 апартаментов (от 20 до 106 кв. м), всего в проекте 5 зданий общей площадью 27,9 тыс. кв. м.

Лотте Отель Санкт-Петербург 5* в переулке Антоненко, 5, стр. 1. Объект «Лотте Групп» площадью 35 тыс. кв. м рассчитан на 154 апартаментов и предлагает подземный паркинг на 22 м/м.

«Каменный остров» апарт-отель на набережная р. Крестовки, 3а, стр. 1,2. В составе от компании «Питерстройинвест» два особняка общей площадью около 2 тыс. кв. м.

Заявленные проекты на рынке гостиничной недвижимости

Апарт-отель 5* на пр. Обуховской обороны. Компания «Ингеоком» возведет объект на участке 8,8 тыс. кв. м площадью 20 тыс. кв. м, в проекте 500 номеров.

Апарт-отель 3* на Большеохтинском проспекте также от компании «Ингеоком». На участке 5 тыс. кв. м появятся 34 тыс. кв. м недвижимости, где разместятся 920 номеров.

Апарт-отель YE`S на Социалистической улице, 21 от «ЛендГранд» («Пионер»). В проекте 73 тыс. кв. м, 1 тыс. апартаментов, фитнес-зона, ресторан, торговая галерея, коворкинг. Сдать объект намерены в 1 кв. 2020 г.

МФК «Территория спорта» на Приморском проспекте от «Плаза Лотос Групп». 17-этажный МФК появится на участке 30 тыс. кв. м, его высота составит 57 м. В составе объекта предусмотрены спортивный центр, музей спорта, фанзона, конгресс-холл и оборудованная набережная протяженностью 240 м. Объект планируют завершить в 2024 году.

Источник: «АйБи ГРУПП»

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail: