Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

18.10.2017На Васильевском острове появится бизнес-центр

17.10.2017«Сенатор» наращивает портфель недвижимости

16.10.2017На улице Смолячкова сдали бизнес-центр с сохраненными фасадами завода

13.10.2017Glorax Development купил склады «ТрансКонтейнера»

12.10.2017Часть общежития на Почтамтской продали на аукционе

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

13.10.2017
Тенденции складской недвижимости

05.10.2017
Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

14.09.2017
Складской сегмент Петербурга: форматы девелопмента

07.09.2017
Эксперты ProExpert просчитали стоимость услуг fit-out за 1 кв. м

31.08.2017
10 трендов 2017 года на рынке street-retail Санкт-Петербурга

Архив >>

Пользовательского поиска


27.07.2017

Рынок земли Санкт-Петербурга: итоги второго квартала 2017 г.

Земельный рынок Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2017 г.

(по данным холдинга «АйБи ГРУПП»)

Общая информация

По итогам второго квартала 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости в сегменте земельных участков наблюдается наиболее заметное снижение объёма инвестиций. Падение за последние 1,5 года составило более 70%. Всё же количественно сделок с землёй по-прежнему преобладает среди других видов инвестиций в недвижимость. Однако средняя цена и размер приобретаемых участков значительно снизились. Хотя больше всего предложений на земельном рынке приходится на сектор промышленных земельных участков, спрос на них очень незначителен.

Интерес сохраняется в основном к тем участкам, для которых возможно осуществление реновации под более доходную функцию.

С начала 2017 года вступил в силу закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который даёт определение самой промышленной зоны и устанавливает условия, при которых возможно её комплексное освоение. Также предусмотрены механизмы вовлечения всех собственников земель и (или) объектов недвижимости в процесс редевелопмента. Закон действительно должен ускорить реновацию территорий «серого пояса». Этому способствует и тот факт, что иных свободных или потенциально пригодных к жилой и общественно-деловой застройки территорий в центре города нет, а спрос на подобные участки сохраняется и при текущих рыночных тенденциях.

Процесс реновации земель «серого пояса» показывает ускорение. В настоящий момент суммарно реновации подвергнуты 865 га бывших промышленных территория, причём около четверти из них были включены в процесс в прошлом году.

Одновременно с этим, поскольку процесс реновации промышленных зон достаточно сложен (помимо финансовых барьеров, существует множество административных), рост числа проектов реноваций не приводит к заметному подъёму уровня цен на такие земельные участки.

Основные показатели и тенденции рынка земли

Падение цен на землю замедлилось, а в некоторых случаях можно наблюдать небольшой рост. Наиболее значительно за это время снизились цены земельных участков под промышленную функцию.

При этом разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки всё ещё высок. Для промышленных земельных участков он может составлять от 20% до 40%, для участков общественно-делового назначения — до 20-25%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.

Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на 25-30%; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка.

В настоящее время на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга на заключение аренды земельных участков на инвестиционных условиях предлагается пул земельных участков различного назначения. Однако продажи идут достаточно медленно, большинство участков выставляются на торги уже не в первый раз. С начала года состоялось только четверо торгов (все — в первом квартале), из них три участка были предназначены для строительства жилых объектов и один — для объекта торговли.

Максимальное превышение конечной цены аукциона над начальной составило 98,61%. В этом квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две крупные сделки, в том числе был продан участок площадью 2,5 га на Лиговском пр., 60-62 с разрешением на строительство офисно-торгового комплекса на 78 тыс. кв. м. Это редкий случай продажи пятна под застройку в центре города. Экспертная оценка суммы сделки — 800- 1 000 млн. руб.

Вторая сделка — это 1,8 га на Октябрьской набережной, 44 — бывшая территория химического завода «Реактив» была выкуплена «Полис Групп». Экспертная оценка стоимости 700-800 млн. рублей.

Стоимость земли на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем для инженерно-обеспеченных, расположенных в черте города участков площадью 10 000-50 000 кв. м: 1 750-2 250 руб./кв. м для промышленной и 10 700-13 700 руб./кв. м для общественно-деловых функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможного(-ых) к строительству объекта(-ов).

Участков с высоким потенциалом — инженерно-обеспеченных и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области. Для общественно-деловой функции — расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города.

 

Источник: «АйБи ГРУПП»

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100