Весь архив...

20.07.2017

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги I полугодия 2017 г.

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга

(предварительные итоги I полугодия 2017 г. по данным Knight Frank St. Petersburg)

Предложение

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 35 тыс. кв. м качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей составило минимальное значение.

В течение полугодия на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершилось строительство семи промышленных предприятий.

В силу ротации арендаторов произошел рост вакансии в классе А — доля свободных площадей по итогам полугодия составила 6,3% . В классе В, напротив, вакансия значительно снизилась до уровня 7,1%.

Суммарное свободнее предложение на рынке качественной складской недвижимости по итогам I полугодия 2017 г. составило 207 тыс. кв. м. В течение полугодия суммарная вакантная площадь увеличилась на 27 тыс. кв. м.

Спрос

На рынке аренды складских площадей отмечается активность арендаторов, оперирующих в сферах торговли, логистики и дистрибуции.

Спрос со стороны арендаторов производственного сектора в основном ориентирован на объекты, расположенные в черте города, наиболее интересными являются расположенные на 1-м этаже помещения площадью от 1 до 2 тыс. кв. м.

Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам полугодия составило рекордно низкое значение 8 тыс. кв. м.

Несмотря на низкий объем чистого поглощения, период характеризовался высокой активностью арендаторов — в течение полугодия был заключен ряд крупных сделок. При этом с участием Knight Frank St. Petersburg заключены сделки аренды производственно-складских помещений с суммарной площадью более 40 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Запрашиваемые ставки аренды качественных складских комплексов в целом стабильны и остаются на уровне конца 2016 г. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам полугодия составила 467 руб. за кв. м в мес. в классе А и 436 руб. за 1 кв. м в мес. в классе В (включая НДС и ОР).

В структуре запросов на помещения производственного назначения преобладают заявки на долгосрочную аренду с бюджетом в среднем 370 руб. за 1 кв. м, включая НДС и ОР.

Прогнозы

По причине осторожной позиции девелоперов в части реализации спекулятивных проектов совокупный объем ввода 2017 г. прогнозируется на уровне как минимум в 2 раза ниже в сравнении с аналогичным показателем 2016.

Согласно заявленным компаниями планам, до конца 2017 г. прирост площадей составит еще около 70 тыс. кв. м для рынка в целом, включая около 35 тыс. кв. м для сегмента спекулятивных складов.

Источник: Knight Frank St. Petersburg

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail: