Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Офисы Складские комплексы Производственные помещения Земельные участки Готовый бизнес Торговые помещения Другое

Спецпредложения

Офисы и склады в аренду

Без посредников

3 входа в здание. Подъезд грузового транспорта.

Все коммуникации. Охрана. Парковка.

м. Электросила. Прямой выезд на КАД и ЗСД.

Новости

18.10.2017На Васильевском острове появится бизнес-центр

17.10.2017«Сенатор» наращивает портфель недвижимости

16.10.2017На улице Смолячкова сдали бизнес-центр с сохраненными фасадами завода

13.10.2017Glorax Development купил склады «ТрансКонтейнера»

12.10.2017Часть общежития на Почтамтской продали на аукционе

Все новости >>

Новости компаний

События

Подписка на новости

Аналитика

13.10.2017
Тенденции складской недвижимости

05.10.2017
Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

14.09.2017
Складской сегмент Петербурга: форматы девелопмента

07.09.2017
Эксперты ProExpert просчитали стоимость услуг fit-out за 1 кв. м

31.08.2017
10 трендов 2017 года на рынке street-retail Санкт-Петербурга

Архив >>

Пользовательского поиска


13.07.2017

Торговая недвижимость Санкт-Петербурга: итоги второго квартала

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 кв. 2017 г.

(по данным холдинга «АйБи ГРУПП»)

Основные события рынка

Во втором квартале этого года произошла лишь одна крупная сделка купли-продажи на рынке торговой недвижимости: был продан развлекательный центр «MazaPark» на ул. Хошимина, 14 (14 тыс. кв. м), новым владельцем стал собственник ТЦ «Народный». Экспертная оценка суммы сделки — 1-1,5 млрд. руб.

В части аренды самой крупной сделкой стала аренда 2,2 тыс. кв. м под детский развлекательный центр в МФЦ «Ривер Хаус» на ул. Академика Павлова, 5 (30 тыс. кв. м). Экспертная оценка величины арендной ставки — 500-600 руб./кв. м в мес.

В списке крупных сделок по аренде в апреле:

  • В ТРЦ «РИО» 1,2 тыс. кв. м занял магазин марки «Decathlon»
  • В ТРЦ «Охта Молл» 1,18 тыс. кв. м арендовал «New Yorker»
  • В ТЦ «Родео Драйв» на площади 956 кв. м открылся новый магазин «Gloria Jeans»
  • В ТЦ «Капитолий Outlet» на 680 кв. м разместился «Koton»

В мае 3 тыс. кв. м в ТРЦ «РИО» сданы в аренду под спортивно-развлекательную зону «Пляж», а в ТК «Мебельный Дом» — 1,55 тыс. кв. м занял якорный арендатор «Мебельный Дом».

В июне в ТЦ «Чкаловский» «Familia» арендовали 1,2 тыс. кв. м под новый магазин.

Крупных торговых комплексов в эксплуатацию введено не было. Новых проектов строительства торговых объектов в этом квартале заявлено не было.

Основные показатели рынка

Общий объём предложения на рынке составляет 6 940 тыс. кв. м (обеспеченность населения — 1 313,76 кв. м на 1 тысячу человек).

Среднегодовая величина заполняемости составляет 94,5%. Стабильная величина заполняемости обеспечивается незначительными объёмами ввода новых объектов.

В этом квартале арендные ставки на площади торговых комплексов изменились незначительно. В среднем ставки составляют для торговой галереи 3 460-3 860 руб./кв. м в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов составляет от 640 до 840 руб./кв. м в месяц.

Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 121 500-131 500 руб./кв. м (падение за последние три месяца— ок.14,8%), арендных ставок —1 000-1 100 руб./кв. м в месяц (падение за последние три месяца — 15%).

Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости в настоящий момент составляют 10,5%-11,5%.

Основные тенденции рынка

Новых крупных проектов на этот год на рынке не запланировано. В целом можно говорить, что существующий спрос на торговые помещения в настоящее время насыщен и предпосылок для появления новых крупных объектов пока нет. Этому также способствует ухудшение экономических условий, падение платёжеспособного спроса на товары и снижение розничного оборота, а следовательно — и спроса на торговые помещения.

Те же причины, при этом, стимулируют проекты по реновации существующих торговых комплексов с целью увеличения их привлекательности для покупателей.

Усиливается интерес к многофункциональным проектам, позволяющим диверсифицировать риски, а также дополнительно привлечь посетителей за счёт синергии различных функций. Так, объём площадей под развлекательную составляющую для детей в ТРК города продолжает увеличиваться. В настоящее время её доля составляет 12%.

С начала кризиса изменился состав арендаторов в крупных торговых центрах. Помимо увеличение значительного роста доли развлекательной функции, а также доли магазинов дисконта, ради увеличения заполняемости управляющие начинают работать с малоизвестными брендами и мелкими компаниями. Благодаря этому в настоящий момент продолжает снижаться доля пустующих помещений.

Благодаря росту туристического потока увеличился спрос на помещения стрит-ритейла на центральных улицах города; в свою очередь это повлекло некоторый рост арендных ставок на главных торговых коридорах.

Объём рынка стрит-ритейла прирастает в основном за счёт помещений нижних этажей в новых жилых комплексах. За прошлый год и первый квартал этого года рынок увеличился на 400 тыс. кв. м. Основным спросом пользуются помещения небольшой площади (50-100 кв. м для торговли и сферы услуг, 120-150 кв. м для функции общественного питания). Спрос на помещения стрит-ритейла всё сильнее смещается в спальные районы. Если раньше основными арендаторами в таких локациях становились продуктовые сети и магазины, то теперь выросла доля помещений, арендуемых под сферу услуг, включая медицинские центры.

Продолжается развитие в городе нового торгового коридора: значительная часть торговых операторов люксового сегмента перенесли свои магазины на т.н. Старо-Невский пр. — часть Невского пр. от пл. Восстания до пл. Ал. Невского. Главными причинами переезда большинство операторов называют, помимо очевидно более низкой арендной ставки, лучшие условия парковки.

Ротация арендаторов на главных торговых коридорах постепенно растёт и составляет на текущий момент до 10%, при этом бо́льшая часть новых объектов относятся к сфере общественного питания. Но в целом открываются больше объектов, чем закрываются. Вакансии по-прежнему велики только на самых дорогих улицах — Невском пр., Большом пр. П.С. и Б. Конюшенной ул.

Около 40% объектов стрит-ритейла размещаются в настоящее время в коммерческих помещениях в новых жилых комплексах в спальных и окраинных районах. При этом стоимость аренды в таких локациях не уступает по уровню арендным ставкам и в центре: от 1 200 до 3 500 руб. за кв. м в месяц, тогда как качество помещений зачастую выше за счёт соответствия современным стандартам и малого износа объектов.

Из-за нехватки дешёвого предложения массово проявилась тенденция приспособления под торговую функцию и заведения общественного предприятия помещений, ранее не использовавшихся под коммерческое назначение, таких как полуподвальные помещения или переведённые в нежилой фонд квартиры первых этажей. Также часто наблюдается дробление помещений на несколько частей, когда на месте одного объекта открываются несколько, занимающих меньшую площадь.

 

Источник: «АйБи ГРУПП»

Спецпредложения

Cклад в аренду

Отапливаемый склад на 1 этаже с офисом.

Общая площадь 850 м², рабочая высота потолков 5,8 м.

Разгрузка фур и газелей.

м. Ломоносовская, Невский район

Земельные участки

Федоровское, Тосненский район

Промышленное назначение

Продажа от 0,23 до 15 га.

Асфальтированная дорога.

Электричество, вода, газ.

Каталог полезных ресурсов

Мебель для офиса

Клининговые службы

Ремонт в офисе

Доставка обедов в офис

Порталы по недвижимости

Дизайн интерьера

СМИ по недвижимости

Агентства недвижимости

На заметку

B2B

Добавить информацию

 

 

Партнеры

Наши друзья

     

 

 

Рейтинг@Mail.ru

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

© SPbCR.ru - коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
При использовании материалов обязательна активная ссылка SPbCR.ru.

Тел: +7(812) 335-4055 (администрация портала)
E-mail:

Rambler's Top100